
一纸“限高令”卓盛国际,楼市风向变!高楼林立的时代或将渐行渐远,而两类老房,正悄然迎来“春天”。你是否嗅到了这股楼市新风向?
曾几何时,鳞次栉比的摩天大楼,象征着一座城市的经济实力与建设水平,是令人艳羡的“城市名片”。人们在高楼大厦里办公,也倍感自豪。不仅是写字楼,住宅也呈现出高层化的趋势。例如,在某经济欠发达的省会城市,仅40层以上的住宅楼就多达两百余栋,容纳了三十余万居民,其楼栋之密集,用“遮天蔽日”来形容毫不夸张。
然而,高层住宅的弊端也日益凸显,早已引起了国内专家学者的关注。高层住宅的优势固然存在:
展开剩余77%容纳人口多: 理论上,相同面积的地块,建造30层住宅比6层住宅的土地利用率和人口容纳量高出数倍。
便于拆迁: 建造高层住宅卓盛国际,有助于平衡拆迁各方诉求,加快拆迁进程。
视野开阔、通风良好、告别潮湿: 这些都是高层住宅吸引购房者的重要因素,高楼层在采光和日照方面也更具优势。
电梯便捷: 高层住宅配备电梯,方便居民上下楼,尤其对老人、儿童和孕妇而言,更是一大福音。
然而,高层住宅的弊端,也不容忽视:
房价虚高: 高层住宅容积率高卓盛国际,本应更经济实惠,但事实却往往相反。城市“中心化”发展,导致住房需求旺盛,地价寸土寸金,高层住宅房价自然水涨船高。
安全隐患: 除了高空坠物、坠楼等常见事故,高层住宅还面临以下三大安全挑战:
消防安全: 我国消防举高车和水枪的喷射高度有限,一旦高层发生火灾,救援难度极大。
电梯安全: 电梯老化加速,更换费用高昂,若带病运行,安全隐患令人担忧。
用水安全: 二次供水易导致高层住户停水,水箱清洁问题也令人担忧。
针对高房价问题,专家建议发展中小城市,缓解大城市住房压力。更有专家对高层住宅的未来表示担忧,预警未来或出现集中在高层住宅的贫民窟,甚至有经济学家预测,城乡一体化背景下,高层住宅将大幅贬值。
实际上,国家早已对高层住宅的建设趋势亮起红灯。住建部和发改委联合发文,强调严格控制新建超高层建筑和高密度住宅,这意味着大规模的高层建造潮将逐渐退去,城市间的高楼“攀比”之风也将告一段落。文件还明确指出,要与城市等级相匹配,中小城市严控超高建筑,县城要以多层住宅为主。
与此同时,与高层住宅停建相呼应的,是另外两项重要举措:
四层以上必须安装电梯: 新规降低了电梯安装门槛,意味着未来新建的多层住宅也将配备电梯。
老旧小区改造全面推进: 国家计划五年内基本完成2000年底前建造的老旧小区改造,改善居住环境,并鼓励有条件的小区加装电梯。
这三项举措相辅相成,共同为未来住房市场定下基调:高层住宅将逐步退出主流舞台,低层住宅将走向前台。随着政策的深入实施,明年起,以下两类老房子将更加“吃香”,其升值潜力不容小觑:
第一类:优质地段的老房子
这类老房通常位于主城区核心地段,周边聚集着优质的医疗、教育、商业等资源。改造后,居住舒适度将大幅提升,吸引更多年轻人回流,受到刚需和改善置业的青睐。居住品质提升的同时,房产价值自然也会水涨船高,按照以往经验,改造后通常有2-3成的升值空间。
第二类:改造空间大的老房子
老旧小区本身的“资质”也决定了改造后的品质。改造空间越大,其价值想象空间也就越大。除了主体结构,其他方面基本可以与现代小区看齐。如果楼间距宽敞,空地较多,就可以增加停车位,解决老小区的停车难题,同时增加健身设施、儿童娱乐设备等,满足居民的新需求。
此外,老楼加装电梯的推进也在加速。许多城市降低了加装电梯的申请门槛,甚至允许提取公积金用于支付加装费用。随着老小区改造工作的推进,相信未来会有更多城市为降低加装门槛“铺路”,成功加装电梯的高楼层老房,无疑将直接受益,更受欢迎。
总而言之卓盛国际,“限高令”并非简单的限制,而是楼市发展方向的重要转折。抓住机遇,顺应趋势,或许就能在未来的楼市中占得先机。
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